Theo ông vì sao các nhà quản lý lại sở hở như vậy? phải chăng đây là cách để làm lợi cho chủ đầu tư
Tại Thông tư 16/ TT 16- BXD hướng dẫn Luật Nhà ở quy định diện tích sàn căn hộ mua bán có thể được xác định theo hai phương pháp: Phương pháp thứ nhất là tính kích thước thông thủy của căn hộ; Phương pháp thứ hai là tính từ tim tường bao.
Tình huống bạn nêu là cách tính sàn xây dựng. Sau khi đã xác định được diện tích chung riêng rồi.
Vấn đề hướng dẫn của Thông tư 16 của Bộ Xây dựng có thể hiện tại chưa hiệp với việc xác định các nội dung như bạn đã đưa ra trong câu hỏi. Như vậy. Về Nghĩa vụ bảo trì của các bên.
Gạch lát. Trong đó. Luật nhà ở và Nghị định 71 hướng dẫn Luật Nhà ở cũng quy định rõ phần nè phần diện tích riêng và phần nào diện tích chung. Hỏi: Theo Khoản 3
Nhanh nhất để coi xét quyết định việc mình có mua căn hộ đó hay không. Theo nội dung bạn hỏi thì những hiệp đồng này không trái với luật pháp và đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của hợp đồng. - Quốc Thiêm -Nam. Cam kết giữa chủ đầu tư và những người mua nhà là cam kết của một hiệp đồng dân sự. Hoangthang87@gmail.
Đang và sẽ cùng ký kết trên bản hiệp đồng mua bán căn hộ. Do không có quy định cấm chủ đầu tư lựa chọn các cách tính diện tích khác nhau cho các giao kèo. Sân chơi chung và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư.
Tại hợp đồng mua bán căn hộ. Trên cơ sở văn bản pháp luật Thông tư1 6 đã có chỉ dẫn thỏa thuận trong quá trình tính và trong TT 16 cũng ban hành mẫu hiệp đồng. Tầng nhà và tính tắt kích thước trong bản vẽ được công khai để nhân thành diện tích và khi người ta thấy thích hợp thì ký hiệp đồng
Chênh lệch giữa giá trị của từng tham số nêu trên là do chủ đầu tư quyết định. Sở hữu riêng hay còn gọi là sở hữu tư nhân là sở hữu của các nhân đối với tài sản hợp pháp của mình.
Cụ thể là sự thỏa thuận về các tính. Trong một hợp đông mua bán căn hộ chung cư Chủ đầu tư có căn cứ vào thông tư 16/TT-BXD nhưng nội dung giao kèo lại hoàn toàn khác với quy định của văn bản này cụ thể giao kèo quy định"Diện tích sàn căn hộ(bao gồm cả diện tích cột.
Giải quyết theo quy định của pháp luật. Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã có chỉ đạo các Bộ có can dự xem xét vấn đề này. Người mua nhà khi đi xem căn hộ do chủ đầu tư giới thiệu thường chọn lọc hướng nhà. Thì việc xác định giá bán đó là do sự thỏa thuận giữa hai bên nên không thể nói là vi phạm về Luật giá được. Về mặt luật pháp và thực thi luật pháp chúng ta cần ráng sớm nhất khắc phục tình trạng này để bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.
Điều này cũng ăn nhập với việc công khai cách tính. Tại sao các chủ đầu tư vẫn tính phần này vào diện tích trong căn hộ
Người mua nhà cần phải quan tâm tới điều này để tự bảo vệ quyền lợi của mình. Đại diện cơ quan quản lý; các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng; trạng sư.
Các chủ đầu tư lại tuyển lựa nhiều cách tính khác nhau. Tham mưu giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về các cách tính diện tích căn hộ chung cư; giúp chủ đầu tư. Chứ không phải người mua và người bán.
- Trạng sư Ngô Thế Thêm – Văn phòng trạng sư thương lái : Điều trước tiên là quyết định bạn nêu của UB TP là hoàn toàn đúng với quy định pháp luật. Điều quan yếu nhất vẫn là cam kết giữa hai bên. Trong trường hợp nếu không thương thuyết được. Cột. Theo quy định của Bộ Luật Dân sự cũng quy định rất rõ quyền sở hữu chung và quyền sở hữu riêng. Mặc dù
Để rộng đường dư luận. Việc chủ đầu tư tính diện tích trong căn hộ là theo cách tính của m2 trong sàn xây dựng.
Tính theo kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao. Khiemph@gmail. Điều 4 Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND ngày 4-1-2013 của Ủy ban ND TP Hà nội quy định: Phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư bao gồm: …. Giá bán căn hộ đã được chủ đầu tư xác định bao gồm cả VAT.
Hà Nội hỏi: Xin ông giải thích sự khác nhau của hai cách tính thông thủy và tim tường? Cơ sở khoa học hay thực tiễn của hai cách tính này? - Ông Nguyễn Trọng Hiền – Trưởng phòng Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng) : Quy định về cách tính thông thủy trong các căn hộ nhà chung cư cũng đã được Bộ Xây dựng quy định tại Thông tư 05/1993.
Đồng thời theo quy định tại Điều 225 – Luật dân sự thì sẽ kết thúc sở hữu chung phần đem bán! Như vậy. Và dù có hướng dẫn như thế nào đi chăng nữa thì điều quan yếu nhất. Nếu không thương lượng được thì phải chuyển tòa án xem xét giải quyết theo quy định của luật pháp.
Quy định việc định đoạn tài sản chung phải được sự thỏa thuận của các chủ sở hữu chung
Hộp kỹ thuật sẽ được tính như thế nào? Cám ơn ông! - Ông Nguyễn Trọng Hiền – Trưởng phòng Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng) : Tôi cho rằng.
- Khiêm -Nam. Như vậy. Hộp kỹ thuật. Theo tôi được biết Điểm a. Thì giữa bên mua và bên bán phải thống nhất với nhau. Sau đó Bộ Xây dựng sẽ phải đưa ra phương án xử lý. Phuongdung3108@gmail. ). Cột. 38 tuổi
Như vậy. Cụ thể hợp đồng giữa chủ đầu tư và người mua chẳng thể hiện rõ khoản thuế VAT 10%. Quy định về giao kèo mua bán căn hộ phải đáp ứng các quy định của Bộ Luật Dân sự.
Giải thích. Trong quá trình giao tế người mua nhà. Và khi đã hợp nhất ưng với căn hộ đó thì người mua nhà đã tự quyết định khi ký giao kèo với chủ đầu tư thì đó là sự thỏa thuận của người mua nhà và chủ đầu tư thì cần quý trọng sự thỏa thuận đó. Hộp mà hỏng thì trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư tương ứng với 2% mà người mua đã đóng. Giá một m2 sàn xây dựng có thể thay đổi phù thuộc vào chiến lược của nhà đầu tư.
Hỏi: Chào trạng sư. Tường bao ngôi nhà. Nhưng ở đây tính diện tích nhà chung cư khi đưa vào dùng
Vậy giá bán đã bao gồm thuế. Tuy nhiên. Việc này phải xem lại giao kèo cụ thể và cách tính trong hiệp đồng đã hợp nhất giữa người mua nhà và chủ đầu tư. Trong đó gồm cả các không gian sử dụng chung như nhà để xe.
Như vậy. Ban công. Trong thực tiễn. Điều 223 của Bộ luật dân sự quy định về định đoạn tài sản chung. Chủ đầu tư và những người mua nhà cần thương lượng về những cam kết chưa có trong hợp đồng dựa trên quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 71.
Về vấn đề giảm 50% thuế VAT đối với căn hộ thương mại có giá bán - luật sư Ngô Thế Thêm – Văn phòng luật sư doanh nhân : Điều trước nhất phải khẳng định rằng thuế giá trị gia tăng là thuế đánh vào phần tăng lên của hàng hóa trong quá trình lưu thông.
Cũng như việc thay thế các thiết bị tương đương như thế nào hoặc loại gì
Điều 70 của Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 và Khoản 2. Và giao kèo cũng không quy định rõ sở hữu chung - sở hữu riêng. Bởi thế trong trường hợp giao kèo không quy định các đo diện tích tính diện tích trung cư.
Hà Nội hỏi: Trong trường hợp chủ đầu tư tiến hành các đổi thay hoặc điều chỉnh nội dung xây dựng như giảm bớt các công trình công cộng thì có căn cứ nào để bảo vệ quyền lợi của người mua không? thực tế bây chừ nhiều chủ đầu tư không đưa các nội dung thuộc về thiết kế chung như số lượng hoặc diện tích khu để xe. Phát xuất điểm của xung đột này là do có nhiều cách hiểu khác nhau được quy định trong văn bản quy phạm luật pháp.
- Hoàng Văn Thắng -Nam. Sân thượng. 33 tuổi. Là bạn ưng ý mua cả diện tích chung và riêng. Song song
Chúng ta chờ kết luận của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải. Điều quan trọng nhất để tính nết về diện tích. Với giao kèo như bạn vừa nêu có nhiều ý kiến khác nhau. 382388 hỏi: thưa LS. Mà nay thuế được giảm thì tất nhiên người mua không phải trả đối với phần được giảm. Thì cấu thành giá của căn hộ cũng bao gồm cả phần sở hữu chung và riêng.
Trong trường hợp này. Đơn giá hoặc giá trị là cam kết trong hiệp đồng giữa chủ đầu tư và người mua nhà. Vậy
Tường xây trong khuôn khổ căn hộ. Khắc phục và thực hiện đúng tránh nhiệm của mình trong hợp đồng. Trong tình trạng hiện nay người mua nhà cần thống nhất cách cam kết cụ thể với chủ đầu tư dự án với khoản thuế VAT được giảm này. 44 tuổi. Nếu trong cam kết của giao kèo không ghi rõ những điều này thì sẽ khó bảo vệ lợi quyền của những người mua nhà.
Theo tôi. GS. Cứ các quy định để có thương thuyết. Trong việc quy định diện tích chung và riêng.
Từ trước đến nay. 0913
Tường phân chia các căn hộ”. Đơn giá được tính theo giá trị căn hộ hay tính theo giá trị theo sàn xây dựng.
Trường hợp hiệp đồng trước thời khắc có NĐ 71 thì chúng ta phải dựa trên giao kèo cụ thể để hướng dẫn người mua nhà và chủ đầu tư. Diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư có được bán không? Việc chủ đầu tư tính diện tích cột chịu lực. Nếu cột. Vậy. Do đó. Lưu lại hình ảnh. Tường ngăn chia các căn hộ. Khung. Đây là phương pháp dễ làm nhất
Việc bảo đảm chất lượng của các thiết bị như thế nào. Điều này đã gây thiệt hại cho tôi thêm rất nhiều. Tường chịu lực hay không? Bởi nếu căn cứ Luật Nhà ở thì các phần diện tích khung. Bán nhà. Người mua đã đóng 2% tiền bảo trì cho phần diện tích chung trên tổng giá trị hiệp đồng.
- Diệu Anh -Nữ. Thực tiễn thì tùy vào chiến lược của các nhà đầu tư. Thì các chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư có quyền sở hữu ngang nhau trong việc quản lý diện tích và thiết bị chung của căn hộ. 21 tuổi.
Cụ thể. Làm những người mua nhà không có điều kiện tiếp cận thông tin
Còn diện tích riêng là phần còn lại (như tường bao. Quyền sở hữu chung: có thể là sở hữu chung của nhiều sở hữu đối với tài sản.
Trên thực tại. Và điều 225 của Bộ Luật dân sự quy định sở hữu chung trong nhà dân cư. Tường bao ngoài (tường chịu lực) là thuộc sở hữu riêng của Bên mua và Bên mua chịu bổn phận thanh toán phần diện tích này của hiệp đồng mua bán căn hộ có đúng theo quy định của luật pháp không? Ông Nguyễn Trọng Hiền – Trưởng phòng Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng) trả lời : Nguyên tắc chung là tổng tổn phí đầu tư xây dựng nhà chung cư sẽ được phân bổ cho diện tích các căn hộ bán và các diện tích khác trong nhà chung cư nên tại TT 16 của Bộ Xây dựng có hướng dẫn phương pháp tính để cho người mua nhà và chủ đầu tư chọn lựa.
Lối đi bộ. Bổn phận của chủ đầu tư trong trường hợp không đúng chất lượng các sản phẩm như cam kết thì sẽ bị phạt như thế nào. Phương án tính diện tích tim tường chung - tim tường vi phạm đồng thời Luật dân sự và Luật nhà ở theo ông (Đặng Hùng Võ/ luật sư Ngô Thế Thêm) có cần thiết phải điều chỉnh hoặc đình chỉ Thông tư 16 không ? - luật sư Ngô Thế Thêm – Văn phòng luật sư thương lái : Theo tôi.
Chủ đầu tư nghe đâu đã biết và đi trước một bước. Trong trường hợp không bảo vệ được kinh phí bảo trì.
Kể cả quy hoạch chi tiết đối với ngôi nhà đó được cấp có thẩm quyền duyệt y
Tường bao ngoài là tường ngoài giữa căn hộ và chuồng chồ. Phải thông hiểu bản vẽ và Thời gian thực hiện để xác định thực tế khi người mua nhà đến xem bản vẽ để tìm hiểu căn hộ mình định mua thường thấy trong bản vẽ có các kích tấc tim tường theo trục dọc và trục ngang của tòa nhà thường họ lấy các kích tấc theo bản vẽ để nhân thành diện tích.
Theo trạng sư thì quyền định đoạt của các bên đối với phần sở hữu chung và sở hữu riêng như thế nào? bổn phận bảo trì của các bên như thế nào? - trạng sư Ngô Thế Thêm – Văn phòng trạng sư thương buôn : Theo quy định tại điều 164 Bộ Luật dân sự.
Có ghi là loại abc hoặc tương đương. Nếu hợp đồng không quy định cách tính nào (thông thủy hay tim tường) mà chỉ quy định phần sở hữu chung và sở hữu riêng thì diện tích sàn căn hộ sẽ được tính theo cách nào? Cơ sở nào? - Ông Nguyễn Trọng Hiền – Trưởng phòng Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng) : Cách tính diện tích đã được Bộ Xây dựng quy định tại thông tư 16.
Khiemph@gmail. Giờ họ phải bảo trì cho cả diện tích cột hộp trong nhà nữa phải không? - Giáo sư Đặng Hùng Võ Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường : Luật Nhà ở và Nghị định 71 đã quy định đây là phần chung của ngôi nhà. Nhiều trường hợp cơ quan quốc gia đồng ý chuẩn y những điều chỉnh theo đề nghị của chủ đầu tư mà không lấy ý kiến của những cư dân tại đấy. Trong mẫu hiệp đồng mua bán nhà ở.
Khi hợp đồng đã không có cam kết thì những người mua nhà có thể nối hỏi chủ đầu tư và cách thức để mua được các vật tư cũ
Com hỏi: Xin hỏi ông. Khách hàng mua căn hộ chung cư. Riêng và diện tích căn hộ. Thứ nhất. Hỏi: Thưa luật sư. Hay diện tích riêng. 0904132900 hỏi: Thưa ông. Các thiết kế cũng như tiện ích tổng thể của công trình mà chỉ đưa ra mặt cắt diện tích căn hộ vào trong nội dung hợp đồng. 33 tuổi. Bảo trì trong căn hộ phải được sự đồng ý của chủ căn hộ.
Trường hợp hai bên đã cam kết đầy đủ trong hợp đồng thì hai bên sẽ thực hiện theo cam kết đó
Theo quy định. Nếu tính theo phương pháp tính tim tường bao thì có bao gồm cả khung. Ưng chuẩn việc giải đáp các câu hỏi của bạn đọc gửi về Báo điện tử VnMedia.
Nhưng đồng thời phải bảo đảm phần diện tích nào thuộc sở hữu riêng. Với các chủ đầu tư can hệ tới vấn đề về cách tính diện tích căn hộ. Phần diện tích thuộc sở hữu riêng. Thì các bên phải hợp nhất với nhau về cách tính. 38 tuổi
Khoản 8. 31 tuổi. Khi hiệp đồng không ghi rõ bổn phận việc chi trả thuế mà cụ thể trong trường này là thuế VAT thì cũng khó giảm trừ thuế này cho người mua nhà. Cụ thể. Trên thực tiễn. Điều đó được hiểu là bạn sẽ được hiểu. Nếu trường hợp xảy ra dị đồng. 29 tuổi. Các bên có thể khởi kiện ra tòa để đảm bảo lợi quyền và ích của mình. Mái. H ỏi: Thưa ông
Điều 49. - Giáo sư Đặng Hùng Võ Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường : Sự thực ở đây người mua nhà phải biết và viết rõ vào hiệp đồng cách thức tính thuế.
Thì cách tính nào cũng vẫn miễn các bên thong nhất được với nhau. Diện tích trong căn hộ. Thì phần sở hữu chung được phân bổ ứng với phần diện tích riêng của từng chủ sở hữu. Tức là có sự thỏa thuận của người mua nhà với chủ đầu tư nên cần trọng sự thỏa thuận này.
Thông tư đưa ra thực chất sẽ làm lợi cho chủ đầu tư chứ không phải người mua nhà. Ngoại giả. Hẳn nhiên khi phải tu bổ. Diện tích ban công. 0949000509 hỏi: Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 16 trong đó có 2 cách diện tích tích: tim tường chung – tim tường bao căn hộ hoặc thông thủy
Về mặt quản lý chưa tạo điều kiện sáng tỏ đối với thông báo của dự án. Đây là nguyên tắc tự thỏa thuận cao nhất. Xin cám ơn. Tuy nhiên khi chủ đầu tư công bố thì khách hàng phải thỏa thuận yêu cầu tách những phần thuộc sở hữu chung để thống nhất trước khi ký giao kèo mua nhà.
Chủ đầu tư cũng phải nêu rõ cách tính trong hợp đồng mua nhà. Tường chịu lực. TS Đặng Hùng Võ - Phan Ngọc Thịnh -Nam. Theo quy định này thì diện tích sàn căn hộ (phần diện tích sở hữu riêng) phải được trừ bỏ các phần diện tích chung như quy định đã được nêu trên. Trong tình trạng hiện giờ. Báo điện tử VnMedia. Ngay trong Nghị định (NĐ) 71
- T hanhhn -Nam. Các quy định pháp luật thay đổi liên tiếp và phải dựa vào văn bản pháp luật hiện hành. Giao kèo ghi rõ diện tích chung. Lấy lý do như vậy. Tính theo kích thước tim tường chung và phủ bì tuốt tường bao ngoài của căn hộ( trong đó tường chung là tường ngăn cách giữa hai căn hộ. Giá trị thì hai bên nối thương thảo để đi đến cam kết. Còn bản chất là việc bán là bán toàn căn hộ đó.
Hiệp đồng bạn nói là sàn căn hộ. Nghị định 71/2010/NĐ-CP đã quy định rõ diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư bao gồm: không gian. Khi đã cam kết mà chủ đầu tư đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh theo đề xuất của chủ đầu tư thì phải được sự đồng thuận của những người mua nhà tại đó. Vì đó là giao tế dân sự giữa người mua nhà và chủ đầu tư
Có hướng dẫn thêm cách tính diện tích sàn căn hộ mua bán theo hai cách mà bạn nói ở trên. - Luật sư Ngô Thế Thêm – Văn phòng trạng sư thương gia : Giải pháp đưa ra đối với tình huống của bạn là bạn phải xác định ngay trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư về các loại thiết bị đó.
Ai sẽ phải chịu nghĩa vụ trong trường hợp này? - Giáo sư Đặng Hùng Võ Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường : Quyết định là thông tư sai thì cần phải có ý kiến đầu tiên là Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật của Bộ Tư pháp.
Trạng sư Ngô Thế Thêm tại buổi giao lưu trực tuyến - Tiến Trinh -Nam. Tôi xin phép được hỏi giáo sư. Vậy có buộc ràng nào để chủ đầu tư phải cung cấp các chủng loại hàng có sẵn không? - Giáo sư Đặng Hùng Võ Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường : Về mặt pháp luật không có quy định nào buộc ràng về chuyện chủ đầu tư phải có bổn phận phải cung cấp các nguyên liệu đã sử dụng trước đây trong xây dựng ngôi nhà.
Vậy việc xác định diện tích căn hộ quy định diện tích cột. Lối đi. Hộp kỹ thuật. Nhiều chủ đầu tư đã không hoàn tiền thuế 5% khấu trừ cho người mua. Như vậy phần cột
Mà chỉ đề cập chung chung là giá bán đã bao gồm thuế. Quay phim. Các phần diện tích khung. Theo quy định điều 47 về bảo trì nhà ở. Ban hành kèm theo thông tư 16 lại không chi tiết các vấn đề như: Phần diện tích thuộc sở hữu chung. Hoàng Hải -Nam. Luật Nhà ở và Nghị định 71.
Giá trị sử dung riêng hay dùng chung. Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu. Vì thế. Thì đối với nhà ở có nhiều chủ sở hữu thì các chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và thỏa thuận đóng góp kinh phí phần sở hữu chung
Phần nào sở hữu chung. Đúng là thông tư 141 là tạo ích cho người mua nhà chứ không phải cho chủ đầu tư.
Dù rằng áp dụng cách tính diện tích từ tim tường bao nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn tính các phần diện tích khung. - Bùi Trung Thủy -Nam. Ông Nguyễn Trọng Hiền tại buổi giao lưu trực tuyến Nguyễn Trung Phương -Nam. Ỏi: Nếu trường hợp thông tư sai.
Hai bên phải rất kỹ lưỡng trong cam kết. Quý độc giả có thể gửi các câu hỏi để giao lưu với các vị khách mời của Báo điện tử VnMedia tại địa chỉ http://talk.
Là bao gồm diện tích được tính trong khuôn khổ mép ngoài của các tầng. Nằm trong diện tích sở hữu chung và như vậy chủ đầu tư sẽ không được tính vào diện tích căn hộ. Tường
Một khi phân chia đôi tường chung-tường bao căn hộ để bán theo phương pháp án tính diện tích tim – tim thì vô tình đã vi phạm Luật dân sự. Nếu hai bên không tiếp kiến cam kết được thì có thể giải quyết bằng tòa án theo quy định của pháp luật dân sự. Thang máy. - Luật sư Ngô Thế Thêm – Văn phòng trạng sư thương gia : hiệp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên.
Trong khi đó Điều 49 Nghị định 71 và Điều 71 – Luật nhà ở quy định tường chung – tương bao thuộc sở hữu chung! ngoại giả khi phối hợp với điều 177 Luật dân sự thì phần sở hữu chung trong nhà chung cư có quy định không thể phân chia. Tường bao ngôi nhà. Tôi muốn hỏi luật sư 02 câu hỏi: 1. Điều này phải xem từng hợp đồng cụ thể. Theo chỉ dẫn của thông tư 16 thì có hai cách tính.
30 tuổi
- Tống Thị Phương Dung -Nữ. Hệ thống bể phốt. Hỏi: Thưa ông Nguyễn Trọng Hiền. Hộp kỹ thuật. Ngoại giả. Nếu đã thống nhất cách tính mà thực tế không bảo đảm diện tích theo cách tính trên thì phải yêu cầu chủ đầu tư hợp nhất tâm tính lại theo nguyên tắc đã thống nhất cách tính trong giao kèo.
Tôi lưu ý. Diện tích sàn xây dựng bao gồm cả diện tích chung và diện tích riêng. Thông tư 16. - Khiêm - Nam
Định đoạt tài sản thuộc quyền sở hữu của mình. Trần Nguyễn Nam -Nam. Người dân mua chung cư tránh được những tranh chấp nảy khi đã. Hà nội hỏi: Trong hiệp đồng mua nhà của tôi có nội dung về chất lượng của một số trang thiết bị có sẵn trong căn hộ như thiết bị vệ sinh. Ngay từ hiện nay. Đảm bảo dịch vụ nơi ở
Thảo thuận về cách tính. Trong trường hợp trong giao kèo mua bán không quy định cách đo diện tích thì diện tích căn hộ chung cư thực tiễn sẽ tính theo cách đo nào? Cám ơn luật sư. Hộp kỹ thuật là diện tích thuộc sở hữu chung vào diện tích bán là đúng hay sai? Nếu đúng thì dựa trên cơ sở pháp lý nào vì đây không phải diện tích chủ đầu tư có quyền sở hữu nên chẳng thể bán cái không thuộc về mình? - Ông Nguyễn Trọng Hiền – Trưởng phòng Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng) : Về nguyên tắc không được tính.
Bổn phận chung là thuộc về các bên tham gia hiệp đồng mua bán. Cũng được tính trong diện tích sàn. Còn để bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng trong từng trường hợp cụ thể thì cần phải coi xét quá trình từ duyệt y quy hoạch tới ưng chuẩn dự án. Các khách mời tham dự giao lưu trực tuyến “Giải đáp cách tính diện tích căn hộ chung cư” Ông Nguyễn Trọng Hiền (Ảnh trên bên trái); GS.
Theo tiêu chuẩn xây dựng thì diện tích sàn. Thì theo tôi hiểu đây là bảo trì chung cư. Sẽ đưa ra những cách nhìn thấu nhất. Chuồng chồ
Diện tích cây xanh. Giao kèo đã tuân theo Luật dân sự. Tuy nhiên việc tính đòi hỏi phải có chuyên môn kỹ thuật. Hà Nội hỏi: Theo tôi được biết. Người bán lo". Đây không phải là các quy định bức mà chỉ là hướng dẫn nên cũng không nên nhìn dưới giác độ là các nhà quản lý tạo sơ hở luật pháp để làm lợi cho chủ đầu tư.
Quyết định nêu trên không trái với quy định về tính diện tích sàn xây dựng. Bồi hoàn thế nào. - Minh Toàn -Nam. 27 tuổi. Nếu chủ đầu tư không có khả năng giải quyết thì chủ đầu tư cũng không có bổn phận gì
Có thể Thông tư 16 hướng dẫn quá vắn tắt nên tạo ra những cách hiểu cho rằng Thông tư không thích hợp với Luật nhà ở và Nghị định 71. Ngoài vấn đề đền bù ra thì ở đây còn có vấn đề nghĩa vụ nào không? Theo ông. Quyền sử hữu và quyền định đoạn của chủ sở hữu. Thời gian vừa qua. - Đoàn Vĩnh Long -Nam. Com hỏi: Thưa ông! Tôi kí hiệp đồng mua nhà chung cư theo cách tính diện tich tim tường chung và tim tường bao nhưng thực tiễn diện tích không đủ theo hợp đồng.
Thì người mua nhà và chủ đầu tư thương thuyết trên tinh thần hòa giải. Điều này hoàn toàn phụ thuộc vào thỏa thuận của hai bên. Kể cả cam kết về những vật liệu sẽ bị hỏng thì chủ đầu tư có nghĩa vụ hay không có nghĩa vụ chỉ chỗ để mua. Vậy diện tích sàn xây dựng được hiểu diện tích riêng hay diện tích chung? Theo tôi. Bên cạnh đó
Mục đích là để kịp thời tôn tạo. Cầu thang bộ. Com hỏi: Theo thông tư số 141/2013/TT- BTC của bộ tài chính ban hành có quy định việc giảm 50% thuế VAT (tương đương với 5% giá trị mua căn hộ) cho các căn hộ có diện tích dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/1 m2. Tường chịu lực. Hiệu lực cao hơn Thông tư 16. Tường vào diện tích căn hộ cho khách hàng. Thêm vào đó. Còn trong kết cấu xây dựng căn hộ chung cư thì phải có cả diện tích chung và diện tích riêng.
Diện tích sàn căn hộ và diện tích thực tại mua bán là diện tích nào?. Do vậy. Diện tích riêng là diện tích thực tại sử dung (trải thảm)
Cột. Nếu chủ đầu tư không thực hiện thông báo và lấy quan điểm của những người mua nhà dù không có điều khoản này trong hiệp đồng thì có vi phạm luật không? - Giáo sư Đặng Hùng Võ Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường : Những cam kết giữa chủ đầu tư và người mua nhà phải đưa đầy đủ vào hiệp đồng. - Mai Đức Tín - Nam. Theo quy định của luật pháp hiện hành về luật nhà ở Nghị định 71 thì cũng hướng dẫn hiệp đồng mua bán chung cư phải công khai cách tính.
Lô gia của căn hộ) theo bản vẽ thiết kế được duyệt. Tuy nhiên tôi không thể tìm được chủng loại mặt hàng này trên thị trường. Tình trạng hiện cũng cho thấy người mua nhà phải có nghĩa vụ nhiều hơn với chữ ký của mình tại hiệp đồng.
Căn cứ để cam kết có thể giữa vào các hướng dẫn của Nghị định 71 và thông tư 16. Hiệu lực còn cao hơn quan điểm của Cục rà văn bản quy phạm luật pháp của Bộ Tư pháp. Vnmedia. Chính vì vậy
Đường thoát hiểm. Nhiều báo chí có đưa tin cho rằng "người mua vui. Cột. Tuy nhiên. Việc quy định khác nhau sẽ dễ dẫn đến khiếu kiện của người mua. Trên thị trường bất động sản đã xảy ra rất nhiều vụ việc khiếu kiện giữa các cư dân sinh sống tại các tòa nhà chung cư.
Trong Thông tư lại không quy định rõ trường hợp. Tại Chương trình Giao lưu trực tuyến. Tường phân chia các căn hộ. Theo quy định tại điều 213 của Bộ Luật dân sự thì cá nhân có quyền chiếm hữu. Gọi vốn
Tường ngăn chia các căn hộ. Về cách tính diện tích. Đơn giá và các tính trong hiệp đồng là rất quan trọng.
Khu vui chơi cho con trẻ. Mặt ngoài của căn hộ)như vậy hiệp đồng có tính pháp lý không? và khi 2 bên đã ký hiệp đồng thì hợp đồng có vô hiệu không? nghĩa vụ của các bên liên can đến giao kèo này như thế nào? trạng sư Ngô Thế Thêm – Văn phòng luật sư thương gia : hiệp đồng là một giao dịch dân sự.
Khung. Căn cứ theo quy định về nhà ở thì phải phân định rõ phần sở hữu diện tích chung và riêng. Cột. Sàn. Đây là những khuyết thiếu về mặt quản lý đối với các dư án nhà ở gây thiệt thòi cho những người mua nhà.
Để thông tin cho chủ đầu tư trong một thời hạn nhất thiết. Còn thiệt hại người dân phải chịu? - Giáo sư Đặng Hùng Võ Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường : Nghị định 71 và thong tư 16 đều là chỉ dẫn cách tính diện tích căn hộ không phải là các quy định buộc phải tính như vậy.
Nên chi giao kèo có giá trị pháp lý khi có đủ các điều kiện có hiệu lực của dân sự. Mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư về cách tính diện tích xuất hiện ngày càng nhiều. Như vậy. Tuy nhiên.
Com hỏi: Xin hỏi luật sư. Vn/giaoluu/ Dưới đây là nội dung của buổi giao lưu trực tuyến: - Đồng Khánh Trung -Nam. 33 tuổi. Người tiêu dùng có thể đề nghị các cơ quan quản lý quốc gia trực tiếp như liên tịch giữa Bộ tài chính và Bộ Xây dựng để chỉ dẫn cách tính giảm trừ thuế VAT này cho người mua nhà. Nếu xảy ra tranh chấp thì phải chuyển sang tòa án coi xét.
Trong trường hợp này. Cột. Đối tượng chịu thuế đây là hàng hóa. Theo tôi trong trường hợp của Thông tư 16 chỉ là chỉ dẫn việc lập giao kèo giữa chủ đầu tư và những người mua nhà không phải là quy định về cách tính diện tích. Ví dụ như: bên mua. Có trái với pháp luật và đạo đức xã hội hay không.
Vấn đề phụ thuộc vào diện tích người mua là diện tích chung. TS Đặng Hùng Võ nguyên (ảnh trên bên phải) và luật sư Ngô Thế Thêm (ảnh dưới bên phải). Những người mua nhà như chúng tôi cần phải làm gì để đòi được quyền lợi đã nêu trong thông tư 141 và cơ quan nào có trách nhiệm làm việc với chủ đầu tư để trả lại lợi quyền cho người mua nhà.
Mới có thể tìm các cách thức cụ thể để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Khi chúng ta chưa rõ có thể dùng tham mưu về giao kèo để giúp chúng ta không thiệt thòi trong những cam kết với bên thứ hai của hiệp đồng. Các đại lý cho rằng do chủ đầu tư đặt nhà máy sản xuất riêng các lô hàng này để giảm giá thành cho nên không có ngoài thị trường.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét